核心摘要：日前，北京市政府召开常务会议，强调，要加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善“保障+市场”住房供应体系，不断优化房地产政策，更好满足市民群众高品质、多样化居住需要。
中华建设网讯 （记者 韩冬） 日前，北京市政府召开常务会议，强调，要加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善“保障+市场”住房供应体系，不断优化房地产政策，更好满足市民群众高品质、多样化居住需要。
会议强调，“住有所居”是“七有”“五性”的重要内容，住房问题既是民生问题也是发展问题。要加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善“保障+市场”住房供应体系，不断优化房地产政策，更好满足市民群众高品质、多样化居住需要。
“完善‘保障+市场’住房供应体系”，这意味着，北京房地产市场将步入高品质商品房与保障房“双轨制”阶段。这样一个新的定调，意味着市场的归市场，保障的归保障；市场部分可能会放开更多的限制性措施。
在住房保障方面，要求持续完善住房保障制度，优化政策设计，规范保障性租赁住房运营管理，扎实做好民生兜底保障。
要积极培育发展住房租赁市场，维护良好市场秩序。特别强调，要健全青年人才住房支持政策，强化大学毕业生、城市基本公共服务运行保障人员等住房保障，切实帮助解决实际困难。据北京市住房和城乡建设委员会近日发布的《2025年北京市住房发展年度计划》显示，今年，北京计划建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套，将加大新毕业大学生青年公寓、城市基本公共服务人员宿舍专项租赁供给力度。
针对“老居民”的住房保障，要求持续推进危旧楼改建，加快开展老旧小区改造等民生工程、民心工程，有序推进核心区平房成片区、整院落腾退更新，切实消除农村自建房安全隐患。这些都是从保障方面来补齐市场缺陷，满足不同人群住房需求。
在市场方面，要求努力建设高品质宜居住房，优先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，健全完善配套公共服务设施，鼓励建设更多“好房子”。
要持续抓好物业管理、生活垃圾分类等“关键小事”，多措并举解决群众身边的停车难等问题，提高居住服务水平。
在用地供应方面，将坚持以需定供，安排商品住房用地240-300公顷，各类保障性住房用地供应475公顷。
据了解，去年以来，北京房地产政策已在多个方面进行了优化和调整。比如，在购房资格方面，北京户口家庭若已有2套住宅，可在五环外再买1套住宅；非京籍家庭购房门槛也有所降低，五环内购房的社?；蚋鏊敖赡赡晗抻陕?年缩短为满3年，五环外则由满5年缩短为满2年。
这些政策调整，对北京市场产生了立竿见影的效果。数据显示，新政后北京五环外新房到访量环比增长23%，今年上半年，五环外成交占比提升至43%。上半年，北京二手住宅累计网签8.86万套，创3年以来同期新高。
有市场人士预测，北京优化调整房地产政策的空间将逐渐打开，比如可能在五环外进一步松绑住房限购等。北京房地产市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期，对稳住经济大盘起到坚实作用。
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